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澳门威尼斯人解读EB-5:比“新闻“更重要的是“添加时间:2020-12-26  编辑:admin

  作家:JC Ning,宁嘉晨,新浪培养移民栏目特约作家,麦吉尔大学法学学士,迈阿密大学经济硕士,持有美邦纽约州和加利福尼亚州讼师执照。

  身边的同事,以至极少媒体给了我一个“毒舌”的称呼,这很用意思。明明我正在采用项目或者措辞的时辰,立场都是相对“守旧派”的,奈何就卒然成了“毒舌”呢?其后我斟酌了一下这个题目。可以由于我正在讲事宜的时辰不爱绕弯子,不会去念奈何外达更能让客户“授与”,之前确实也有同事说过客户我的议论被“吓跑”的了。也许云云的做法不太吻合移民行业的“主流”,也就难怪我被称作“毒舌”了。

  言反正传,本年美邦政府换届,“炒”了一段年华EB-5变法也越来越亲切最终定案,正在这个年华点上,宛如很适合移民行业从业者众做极少著作。然而我局部仍然感到,目前咱们关于EB-5变法这件事,宛如有些太过解读了。 行动EB-5申请者,最该合切的主题题目还应当是选好项目。选好项目就赓续走下边的流程,而非钻牛角尖的去筹议美法律律。

  为什么云云说呢?EB-5变法,动机原来相当明晰。现行EB-5法案拟定于1990年,宗旨是通过来自境外的资金,发动美邦本地就业机遇。当时EB-5规章的投资金额是100万美元,到现正在亲切30年过去,投资款不单没涨,反而由于’主意就业区’的产生,让大无数项宗旨实质投资款降到了50万美元,而需求发动十个就业的尺度却没变。咱们追念一下我方20年前的工资,就不难浮现这个策略确实过分时了。(美邦均匀最低工资仍然从1990年的3美元涨到了现正在的是美元安排,同样的资金,也许发动的就业人数仍然大大消浸了。加拿大的投资移民所需金额也仍然翻了三、四倍!)

  现正在的EB-5项目人人会使用其他资金创建的就业人数,来餍足EB-5申请者需求的目标。例如,10个申请人筹集了500万美元,不过500万美元的项目无法创建100个就业岗亭。是以项目方再从银行贷款1500万。结果2000万的项目创建了200个就业岗亭,将这些岗亭均匀分给10个EB-5申请人,最终每个申请人创建了20个就业岗亭,不单餍足以至大大赶上移民局定下尺度。

  很明明,好像的操作让美邦政府感到我方的策略被“钻了空子”。加之现正在主意就业区的认定格式不敷苛谨,导致EB-5人人产生正在不需求发动就业的经济兴旺地域。那奈何办?变法吧。

  是以说,咱们齐全没有需要抱着幸运心境,去揣摩美邦政府变法的信仰,这根底不是合于信仰的事,而是期间发扬带来的必定。

  现正在有的人由于本身要执掌EB-5了,是以就去筹议跟EB-5相合的扫数信息。我正在这里必需再“毒舌”一次。指示列位,EB-5变法与申请人有直接联系的即是涨价,至于TEA认定,就业揣测等等专业题目,那是项目方和区域中央需求应对的,行动移民者切切别去“瞎担心”,正在这个“急迫”的时辰虚耗本身的精神和年华。

  即使念移民美邦,争取正在涨价前递交案件,比判辨EB-5会若何变法要用意义的众。而若何挑选项目,即是下面需求重要讲的。

  最先要说的是,EB-5再奈何变,不会变的是通过境外资金进入美邦,发动本地经济,创培养业岗亭的宗旨。是以挑选项宗旨主题原则并不会变。

  咱们投资EB-5不是为了少赔钱以至赢利,而是为了移民,身份获取才是挑选项宗旨根底。

  从我局部的体验来看,败北的EB-5项目人人是以下三种景况。澳门威尼斯人(这里不讲全体案例,念要通晓的友人可能私自联络。)

  一是项目从新就不具备贸易可行性,项目方或区域中央设置的宗旨即是为套取资金。

  二是A项目资金产生题目,将B项目资金调用到A项目,C项目资金调用到B项目,拆东墙补西墙,导致最终C项宗旨投资者无法创培养业。

  三是EB-5名额没能齐全售出,项目方没有足够的资金动工,也就无法创培养业。或者完成后筹备不善,雇佣的员工不敷,无法餍足EB-5的创培养业尺度。

  前两种景况根基上即是的诈欺举止,美邦政府平常会尽量回护这类项目投资者,也许可以会给申请者必定的宽限,如没能齐全餍足就业也特批绿卡等。这两类项目是美邦正正在苛查的项目,改日必定会越来越少。不过咱们也不行将统共欲望寄于美邦政府。通晓项目方的布景,关于移民申请者而言也许难度较大,不过咱们可能将这件事交给正在邦内有立案正道的中介机构。同时不要去一位确信“美邦名牌讼师”,“区域中央直销”这些名头,而是真正去问几个你感到有难度的题目,看看的解答是否足够专业。要记住,外邦的月亮不会更圆,只会跑起道来更利便。别的,即使一个中介机构说,某某项目中介本身有注入资金,齐全可能释怀。云云的项目也应当审慎对于,终于一朝有了便宜联系,就算是有立案的中介也很难做到齐全客观的推举更为优质的项目。

  踊跃挑选项目辱骂常准确的,不过有了意向项目之后请不要再一味的“货比三家”,一再夷由,不如众问题目,深刻通晓一个项目。再好的计算也可以产生变故,咱们应当假设极少坏的景况产生,如:项目不行召募到EB-5资金,开采商能否找到其他取代的融资途径?

  直接创培养业和间接创培养业。顾名思义,直接创培养业即是项目方直接雇佣的员工;

  而间接就业则是指,没有直授与雇于项目方,不过其事业岗亭是由于分娩项目所需物品或供应联系任事而发作的。

  举个例子,一个病院项目。病院运营需求的大夫、护士、财政职员等等,都可能被视作直接创培养业。而修树病院衡宇的施工职员,分娩制造资料的职员,创制医疗配置的职员,,物资的运输职员,都可能被视作间接创培养业。

  关于移民者来说,两类创培养业的根底区别,正在于移民局审核项目时的,关于创培养业人数统计要领的分歧。直接就业是遵循项目运营景况,以项目当时的实质雇仆役数统计的。间接就业则是凭据美邦移民局认同的经济形式,正在项目获批时计算出的。

  也即是说,直接就业的人数是不确定的,间接就业则是不受筹备景况影响的。平常项目正在做传扬时,往往会推出一个“创培养业岗亭众少倍于移民局尺度”的亮点。而实情上,我更方向于正在采用项目时,弄通晓项目间接创培养业局限人数,是否也许达或险些到达移民局恳求的恳求。非常的创培养业,对EB-5申请人获取身份并没有什么本色助助,不变通过间接就业餍足最低尺度才是真正的“保险”。

  咱们能否拿回我方投资的本金,以至息金,重要取决于项目方是否有钱用来还款。有人说这不是“空话”么?约略的明白这句话,可以是会让人感到没有什么道理,不过咱们需求留心的要点是“项目方”三个字。

  正在引申项目时,很众中介公司往往用项目预售景况、所处处所卓着、和某某着名企业合营行动卖点,夸大该项目自身正在赢余方面的潜力。移民者往往也会最为终究合切这方面的传扬,并用尽悉力去核实这些景况是否属实。

  当然,项目餍足上述前提是好事,但当做“甲等大事”就有些被“带进歪道”的觉得了。

  平常景况下,项宗旨贷款同意规章的还款时限都是5+1+1+1……的花样,之是以有这个+1,是由于移民局规章EB-5投资款必需处于危险形态,而5年年华咱们由于排期的影响,I-829可以无法获批。咱们所挑选的项目仍然完成,而咱们为了恭候身份获批还无法拿回投资款,这个时辰题目就产生了。这么一大笔资金,不成以就放正在那里不动,澳门威尼斯人项目方就会欲望这局限资金需求进入到其他项目(平常是正在吻合最初贷款同意的条件下),咱们的钱又进入了一个新的轮回,这时咱们的投资是否安闲,就和一早先项宗旨前提没有什么直接联系了,即使开采商正在做第二个项目时筹备晦气最终倒闭,咱们仍然很难拿回统共投资。

  (项目估值是遵循项目发展顺遂时评估的,一朝倒闭算帐估值势必会缩水,优质项目平常不会以EB-5还款顺位行动卖点。绽放商一朝倒闭,大无数项目典质价格是难以了偿统共进入的,将典质物行动“选项目”的最终保障相当不明智。)

  正在资金安闲方面,不是选项目,而是选开采商。也许有人会问,咱们只可采用“押宝”开采商么?某种水平上说是云云的。咱们与其选一个为了EB-5而特意设置开采商,看似亮点繁众的项目,不如去选一个老牌开采商,中规中矩的项目。由于看起来再好“纯EB-5”项目,其项目设置宗旨和行业体验亏欠都辱骂常致命的短板。

  况且“押宝”开采商的名誉并非遐念中那么不靠谱。正在美邦贸易贷款是由连带效应的,2008年金融垂危,大批企业以至银行倒闭,并非由于他们无力了偿某一笔资金。而是由于正在美邦,一朝产生一笔烂帐,就会产生其他放贷方搁浅放款,又必需提前了偿其他贷款金钱的后果。

  咱们可能质疑美邦人的“善良”,但绝对不消质疑美法律律的“峻厉”,关于一个大型开采商而言,绝对没有需要为了一笔“小小”的EB-5贷款而影响本身的全盘资金链条。总而言之,还款是否顺遂,不取决于开采商愿分歧意还钱,而取决于他们有没有钱用来还。

  正在极少项目方眼中咱们是“顾客天主”,同时正在危险来且自,咱们也会是“挡箭牌”。正在极少项目方眼中,咱们是无合紧要的“小虾米”,当危险降临,咱们将是“受美法律律回护的弱者。”你会作何采用呢?

  这日先说到这里么,最终再次重申,现正在咱们有太众“EB-5信息”可看,而看这些“信息”前,你是否仍然把更为要紧的“旧事”齐全弄懂。

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